先日、子どもに

　　「おじいちゃんが家を建てた時代って、

　　　住宅ローンの金利は７％前後だったんだよ」

　　と話したところ、あまりの高さに絶句していました。
　　
　　「自分が新築する頃まで低金利が続くといいなあ」

　　と言っていましたが、さてどうなるんでしょうね。^^

　　■総返済額を左右する『諸費用』

　　住宅ローンを利用する際、金利だけに目を向けがちです。

　　一目でわかるので比較しやすいですよね。

　　一方、金融機関によって差が大きいのが『諸費用』です。

　　■事務手数料

　　『一律〇万円』という定額制のものだけでなく、

　　『融資金額の〇％』という場合もあります。

　　また、同じ金融機関でも、

　　契約内容によって事務手数料が異なる場合もあります。

　　■つなぎ融資の事務手数料・利息

　　契約から引き渡しまでの間、数回にわけて

　　業者に支払うためのお金を借りるのが『つなぎ融資』。

　　その手数料や利息は、無料の場合もあれば

　　本契約と異なる金利になる場合もあります。

　　■繰り上げ返済手数料

　　こちらも、金融機関や契約内容によって異なります。
　　
　　『一部繰り上げ返済のみ無料』

　　『〇万円以上返済の場合のみ無料』

　　など、返済方法や金額によって有料になる場合もあります。

　　■保証料

　　ローンの返済が滞った場合、

　　保証会社に建て替えてもらうための費用です。

　　（建て替えなので、返済の必要がなくなるわけではありません。

　　返済先が、金融機関から保証会社に変わるだけです。）

　　この保証料も『無料』『定額制』『融資額の〇％』と、

　　金融機関によって異なります。

　　■団体信用生命保険料（団信）

　　返済期間（＝保険期間）中に死亡又は高度障害状態になった場合、

　　保険金で住宅ローンを完済するものです。

　　こちらも、『無料』『定額制』『融資額の〇％』など

　　金融機関や契約内容によって異なります。

　　対象となる疾病などは金融機関によって異なるので、

　　金額だけでなく、内容の比較が欠かせません。

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【編集後記】

　　■お得と割高が混在

　　『保証料は無料だけど、事務手数料は他より割高』

　　など、金融機関によって違いがあります。

　　なので、実質負担額のチェックを怠ると、

　　思わぬ損をすることがあります。

　　住宅ローンを選ぶ際は、金利より

　　諸費用も含めた『実質負担額』に注目しましょう。

　　それでは次回をお楽しみに！！　　(^0^)//~~