■皆さん、こんにちは。

今月から省エネ基準適合の義務化が始まりましたね。

国土交通省は、
120ｍ2の戸建て住宅を省エネ基準に適合させるための試算例を
・追加的コスト・・・・・・・約87万円
・総建築費に占める割合・・・約4.0％
としています。

光熱費は年間約2.5万円節約可能で、
追加的コストは約35年で回収できるそうですが、
「省エネになるのは良いけど予算が…」
という方もいることでしょう。

そんな方は、新築だけでなく、
中古住宅の購入を検討するかもしれません。

そこで今日は、中古住宅についてお話しします。

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┃　「中古住宅を視野に入れるなら」　
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■中古住宅とは

過去に人が住んだことがある住宅だけでなく、
モデルハウスのように、
人が住んだことは無くても
竣工から１年以上経過した住宅も含まれます。

■メリット

新築より割安で購入できます。
そのため、より立地が良い物件を選んだり、
自分好みにリフォームすることもできます。

実際の建物を見学でき、
お隣さんとの距離感なども確認できるので、
購入後の暮らしをより明確に想像できます。

新築する場合は
水道負担金（水道設備を整えるための費用）が必要ですが、
中古住宅の場合、新築時に支払っているので、
新たに支払う必要はありません。

■デメリット

住宅ローン控除の控除率は新築と同じ0.7％ですが、
控除期間は10年で、新築より３年短くなります。

建物や設備の状況によっては、
すぐに外壁塗装などのメンテナンスが必要になります。

また、床下や天井裏などの見えない部分が劣化して、
補修が必要になる場合があります。

予想外の支出を防ぐには、見学の際にプロを同行したり、
第三者機関に調査を依頼して、
正確な状況を把握することが大切です。

■中古住宅の2025年問題

団塊世代が75歳になるため、
相続により売却数が増えると言われています。

一方、現役世代の人口は減少傾向なので、
需要と供給のバランスは崩れます。

そのため、2025年に大暴落することは無いものの、
今後の中古住宅の価格は下落傾向になると予想されています。

一方、利便性が良いエリアなどは、
需要が多いので価格は高くなる可能性があります。

購入時期や希望エリアを少しずらすだけで
お得になることもあるので、じっくり検討しましょう。

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【編集後記】

■ピンキリです

木造住宅の耐用年数は約30年が目安とされていますが、
暮らし方やメンテナンスによって、
さらに長持ちさせることができます。

一方、シロアリ対策や湿気対策が不十分な木造住宅は、
30年持たないこともあります。

中古住宅の性能や寿命はピンキリですから、
断熱性、耐震性、日当たり、プライバシー、メンテナンス状況など、
気になることはとことん比較しましょう。

ただし、相場より安すぎる物件には注意してくださいね。